离婚后分到的房子再卖出去需要缴纳的税费主要包括营业税、交易手续费、房屋登记费、契税、个人所得税、土地登记费以及交易评估费等。具体税费如下:
一、营业税
根据相关规定,出售离婚所得房产时,如购房时间满5年,可免交营业税;若不满5年,则需按照房价差额的5.5%缴纳。
二、交易手续费和房屋登记费
交易手续费按照每平方米5元的标准计算,而房屋登记费则为每套80元。
三、契税
契税的税率为1.5%。若个人出售家庭唯一住房后重新购置住房,原有住房已纳契税可在重新购房应纳契税税额中抵减。
四、个人所得税
个人所得税的计算方式分为两种:查账征收和核定征收。查账征收的计算公式为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;核定征收的计算公式为:评估价格×1%。若转让的是自用2年且是家庭唯一生活用房,可免征个人所得税。
五、其他费用
此外,还需缴纳土地登记费(每套33元)、交易评估费(评估价×0.3%)以及测绘费(建筑面积×1.36%)。
需要注意的是,以上税费标准可能因地区和时间的不同而有所变化,具体应咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。