法律分析:

一般当事人未收到法院财产保全裁定，但房管所收到了法院的保全裁定书，该裁定仍具有法律效力。根据法律规定，人民法院根据当事人的申请或依职权作出财产保全裁定的，该财产保全裁定一经作出并送达后即具有法律效力，在向房管局送达裁定书和协助执行通知书后，房管局应该立即办理保全登记。法院会在采取保全措施之后，会向双方当事人送达裁定书，但对裁定书的法律效力不会产生影响。

法律依据:

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。