（一）依法律行为而取得

1、双方法律行为（如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更＂登记＂）

2、单方法律行为（如受遗赠）

（二）依法律行为以外的事实而取得，如继承、建造（如房屋的建造、围海造田）、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。

一、物权原始取得方式

1、法律行为．这是物权取得的最常见的原因，如买卖、互易、赠与、遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权．

2、由于法律行为以外的原因而取得物权，主要有：

（1）因取得时效取得物权；

（2）因公用征收或没收而取得物权；

（3）因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；

（4）因附合、混合或加工取得物权；

（5）因继承取得物权；

（6）因法律的规定而取得物权；

（7）孳息的所有权取得。

二、物权所有权的消灭的原因

物权所有权的消灭的原因：

（1）因法律行为而消灭，指因民事主体的意思表示而消灭物权的情形。其方式包括抛弃、合同和撤销权之行使。

（2）因法律行为以外的原因而消灭。其主要方式包括：一是标的物消灭，此时应依社会观念判断标的物是否消灭。二是因法定期间之完成而消灭，如抵押权因主债权的消灭而消灭。三是混同，即同一物的所有权及其他物权，归属一人。

三、地役权取得原因有哪些

1、基于法律行为而取得。经由设定行为取得地役权，包括两种情形：一是以合同行为设定地役权；二是单独行为，如遗嘱行为设定地役权。

2、基于法律行为以外的原因而取得。一是因时效而取得，仅限于继续并表现的地役权；二是因继承而取得。