离婚时按揭房的处理方法如下：

一、如果夫妻双方选择协议离婚，并且能够友好协商，可以通过协议方式处理按揭房产。这需要双方在离婚协议书上签字确认，明确约定分割房产的所有权、使用权、收益分配等事宜。

二、如果夫妻双方无法就按揭房产达成协议，可以向法院提起诉讼，要求法院确认房产的归属。法院会根据夫妻双方的财产状况、婚姻情况、房产购买方式等因素进行综合考虑，以决定房产的分割方式。

在一般情况下，夫妻离婚时往往是一方取得房产，同时给予另一方等额的补偿。这种情况下，需要进行转按揭手续，由取得房产的一方承担剩余的还贷责任。

另一种可能性是，夫妻双方选择平分房子，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。此外，按揭贷款购买的商品房，应当视为夫妻共同财产进行直接分割处理，而对所欠银行的贷款，则视为夫妻共同债务，依法进行处理。

三、值得注意的是，离婚财产分割主要遵循公平、合理、实际等原则，确保双方在财产分割中的权益得到妥善处理。

四、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条：婚姻登记机关在查明双方确实自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致后，将予以登记并发给离婚证。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；若协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

综上所述，离婚时按揭房的处理方式需根据夫妻双方的具体情况和协商结果来确定，同时遵循相关法律法规的规定，以确保双方的权益得到妥善处理。